Cores De Casas Simples

Construindo o que realmente sustenta uma casa

A maior parte das pessoas que vai construir uma casa pensa no acabamento antes mesmo de pisar no terreno. Eu comecei assim também. Olha o projeto, vê a fachada bonita, imagina o resultado final. Só que quando chega na hora de por a mão na massa, descobre que um serviço mal feito nas bases pode custar muito mais caro depois. E não estou falando de dinheiro gasto em reformas. Falo de rachaduras que aparecem dois anos depois, de infiltrações que você não consegue encontrar a origem, de calçadas que desmancham porque o solo cedeu. Cores de casas simples é um jeito de pensar a fundação antes de chamar a turma pra obra. Não é só cavar e jogar concreto. É entender que tipo de solo você tem, qual a inclinação do terreno, quanto peso a estrutura vai suportar e se a água da chuva vai escorrer ou se acumular perto da laje. Quando eu fiz minha primeira casa desses tipo, pensei que tudo era questão de fazer uma vala reta e colocar o fundilho. Errei feio. O problema foi no terceiro mês. Tinha chovido bastante naquela região de Minas e a água começou a entrar numa fresta que eu não tinha previsto. O solo era argiloso, aquela terra que expande quando molha e contrai quando seca. A fundação simplesmente abriu e rachou a parede divisória da sala. Gastei uns oito mil reais pra corrigir algo que deveria ter sido resolvido no primeiro dia de obra.

A solução foi mais simples do que parece. Escavei até encontrar solo firme, coloquei brita compactada, fiz uma manta de drenagem com geotêxtil e tubos perfurados que levam a água para longe da estrutura. Tudo isso antes de colocar o concreto. Hoje eu faço esse serviço todo em cerca de quatro horas para uma casa de sessenta metros quadrados, se o terreno for nível. Se tiver desnível, conta mais duas horas e já pensou num reforço na base.

O que ninguém te conta sobre fundações

O mercado da construção civil vende muita coisa pronta. Tem quem jure que fundação radier serve pra tudo, que é só estender uma tela e jogar concreto. Isso é uma meia verdade que custa caro. Radier funciona bem em terrenos planos, com solo uniforme e sem risco de água. Se o seu terreno tem um declive ou uma camada de aterro mal compactado, essa solução vai trincar. E quando trinca, não dá pra ver de fora. O dano tá embaixo da laje. Eu já vi gente colocar fundação em terreno alagadiço usando a mesma receita que usaria num morro seco. Resultado: a casa afundou de um lado e ficou torta. O proprietário passou três anos tentando corrigir, chamando profissional depois de outro. No final das contas, o remédio foi levantar a estrutura toda e fazer de novo, com geotecnia feita antes. O custo inicial aumentou 30 por cento, mas hoje a casa tá firme depois de oito anos. Tem outra coisa que pouca gente leva em conta. A profundidade mínima da fundação depende do tipo de solo. Em argila expansiva, precisa ir até pelo menos um metro e vinte, porque a camada superficial é que sobe e desce com a chuva. Em areia solta, o problema é o outra: o solo cede e a fundação afunda. Nesses casos, a solução é estakar ou usar sapatas isoladas com vigas baldrames interligadas. Cada solução tem seu preço e seu tempo de execução.

Como eu faço hoje

Quando eu entro num terreno novo, o primeiro serviço que faço é perguntar pro vizinho mais velho o que aconteceu com as casas da rua. A informação geotécnica informal costuma ser mais valiosa do que um relatório caro feito por consultoria. Já me salvou de gastar dinheiro à toa em pelo menos três ocasiões. Uma delas foi quando descobri que o terreno tinha sido aterro de demolição. A terra era rasa, por cima de entulho antigo que ainda não tinha assentado. Se eu tivesse feito fundação rasa, a casa teria afundado. Outra dica prática que eu uso é marcar o nível do terreno com estacas e corda antes de chamar a equipe. Isso leva meia hora e evita erro bobo de fundação desalinhada. Tem gente que pula essa etapa e depois fica reclamando que a laje ficou torta. O problema é que, quando o concreto secou, não dá mais pra corrigir sem quebrar tudo de novo. Se você vai construir uma casa simples de um pavimento, o orçamento de fundação deve ficar entre 15 e 20 por cento do custo total. Nada menos. Se alguém promete fazer por menos, desconfie. Ou tá usando material de má qualidade, ou tá pular etapa. E etapa que não se vê é a que mais importa. A fundação é como a raiz de uma árvore. Ninguém olha pra baixo, mas é ela que segura tudo.

Tem alternativa quando o solo é realmente problemático. Estacas pré-moldadas ou radiadores reforçados com tela galvanizada podem resolver em terrenos difíceis. O custo sobe, mas a garantia de estabilidade também. Eu recomendo isso quando o terreno tem mais de 15 graus de declive ou quando há presença de água subterrânea. Fora disso, fundação convencional com sapatas e vigas baldrames resolve 90 por cento dos casos.