Fazenda Paraiso Itahum Ms

O que é e como encontrar fazenda paraiso itahum ms

Fazenda Paraíso é uma propriedade rural localizada no município de Itahum, no estado de Mato Grosso do Sul. Itahum é um município pequeno, criado pela lei estadual nº 1.453/2003, desmembrado de Amambai. A região é conhecida pela pecuária de corte e por algumas atividades agrícolas de menor porte, como milho e soja em rotação. Se você está procurando informações sobre essa fazenda específica, seja para questões fundiárias, contato com o proprietário ou localização geográfica, o caminho mais direto é passar pelos órgãos municipais e estaduais competentes. O registro imobiliário rural no Brasil é entre cartório de imóveis, INCRA e prefeitura municipal, então não existe um banco de dados único.

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Para localizar a propriedade, eu costumo começar pela matricula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis da comarca de Amambai, que abrange Itahum. A matrícula contém o nome do proprietário, a área total, os limites e eventuais ônus. Sem esse número, é praticamente impossível fazer qualquer consulta séria. No campo, a coisa fica mais complicada. Itahum é uma cidade com poucos recursos e o acesso a terras remotas depende muito de indicação local. Eu já tive um caso em que o endereço que constava nos documentos estava completamente desatualizado. A Fazenda era registrada sob um nome diferente no CAR (Cadastro Ambiental Rural) do que nas escrituras. O problema era que o proprietário havia vendido uma parte da área e feito fração sem regularizar a divisão no cartório. A solução foi cruzar o nº de autuação do CAR com a georreferenciação no sistema do INCRA. O CAR exige coordenadas geográficas dos vértices da propriedade desde 2017, então ele serve como uma bússola mesmo quando a documentação escrita está confusa. Com as coordenadas, você consegue plotar no mapa e confirmar se a terra corresponde ao que você está procurando. Leva cerca de 20 a 30 minutos fazer esse cruzamento, mas evita horas de busca no chão.

Outro ponto que muita gente não leva a sério: propriedades rurais no MS passam por regularização ambiental obrigatória via CAR. Se a fazenda não estiver com o CAR regularizado, isso indica problemas — seja falta de reserva legal, APPs sobrepostas ou áreas de uso restrito que precisam ser recuperadas. Isso pode afetar diretamente o valor do imóvel e a capacidade de financiamento. Um estudo de due diligence séria leva em média uma semana se você tiver acesso a todos os documentos, mas pode se arrastar por meses se alguma coisa estiver pendente no sistema. Para quem quer apenas saber onde fica a Fazenda Paraíso no mapa, o Google Earth mostra a região com boa resolução. O município de Itahum fica na divisa com o Pará, dentro do bioma cerrado, com relevo predominantemente plano a suavemente ondulado. Estradas de terra são a norma na maior parte das áreas rurais. A BR-163 é a principal via de acesso, e a MS-355 liga Itahum a Amambai e à região da divisa com o Paraná. Se o seu interesse é comercial, como aquisição ou arrendamento, recomendo contratar um engenheiro agrimensor com registro no CREA-MS. Ele fará a vistoria técnica, conferirá a compatibilidade entre a matrícula e a realidade física, e apontará pendências ambientais antes de qualquer negociação. Tentar resolver isso sozinho, confiando apenas em mapas online, geralmente resulta em surpresas desagradáveis depois que o dinheiro já saiu da conta.