Planta Apartamento 2 Quartos

Como fazer uma planta de apartamento de 2 quartos que realmente funciona

A maior parte das plantas que vejo postadas em fóruns e vendidos por desenvolvedores tem um problema básico: o corretor ou o arquiteto desenhou o que parecia bonito no papel, mas quem vai morar ali descobre que o sofá não cabe na sala ou que a porta do armário bate no box do banheiro. A gente resolve isso começando pelo contrário do que todo mundo ensina. Ao invés de colocar os cômodos e depois calcular os circulos, voce mede primeiro as necessidades reais e depois encaixa os espaços. Pra começar, você precisa saber que um apartamento de 2 quartos com 50 metros quadrados compactos exige uma decisão que a maioria dos proprietários adiada até demais: o quarto guests vira escritório, home office, ou quarto de verdade? Isso muda completamente o resto do projeto. Se voce vai transformar um dos quartos em algo multifuncional, vale a pena investir em uma solução de paredes móveis ou closets retráteis que transformam o cômodo em questão de minutos. Eu já vi gente gastar 3 mil reais em marcenaria sob medida pra resolver isso. Muitas vezes o barato é outro.

Onde encontrar planta apartamento 2 quartos pronta para adaptar

Não existe modelo unico que funcione pra todo mundo. O que funciona de verdade são referenciais que voce adapta. Sites como o Home Designer, o SketchUp Free e até o Floorplanner oferecem templates de apartamentos de 2 quartos que você pode baixar em formato DWG ou PDF. Se seu foco é algo mais técnico, bancos de dados como o BIMobject tem familias de moveis e paredes prontas pra importar direto no Revit ou ArchiCAD. Mas cuidado com planos genéricos vendidos em marketplaces. A maioria deles não considera ventilação cruzada nem a lei de ventilação e iluminação (artigo 14 do Código Civil Brasileiro, que exige areas minimas de ventilacao). Um planta mal ventilada é um planta que vai te custar energia no ar condicionado e umidade nas paredes. Aqui vai o metodo que eu uso na prática, sem enrolacao. Pegue uma prancheta ou um software de planta baixavel e comece traçando as paredes externas com espessura real de 15 centimetros. Depois marca as portas com suas aberturas. Porta standard de apartamento mede 80 centimetros de largura. Banheiro social com 5 metros quadrados exige porta de 70 centimetros no minimo. Cozinha gourmet com ilha central precisa de pelo menos 1 metro e 20 centimetros de circulação livre em frente aos eletrodomésticos. Se voce não respeita essa medida, o dia a dia vira um teste de agilidade. Eu tive um problema específico uma vez com um apartamento de 62 metros quadrados em São Paulo onde o proprietário queria um segundo banheiro no quarto principal. A parede divisória entre os dois quartos estava posicionada de forma que o encanamento do banheiro social precisaria passar por dentro do armário embutido do primeiro quarto. O solucao foi reposicionar a parede do suite em 40 centimetros e transformar aquele espaço num closet em L. Ganhou-se 2 metros quadrados de circulacao e eliminou-se a necessidade de quebrar alvenaria existente, o que custaria cerca de 4 mil reais só em obra secreta. O custo real dessa decisao foi zero se voce já ia construir o armário de qualquer forma.

O que muita gente não entende sobre planta apartamento 2 quartos é que a posiçao da cozinha é o fator que mais impacta o resto do layout. Cozinha aberta versus cozinha fechada muda tudo. Cozinha aberta integra a sala e amplia a percepção de espaço, mas requer coifa de alta performance e ventilacao adicional. Cozinha fechada preserva o cheiro mas cria um corredor morto entre a area social e a area íntima. A solucao intermediaria que eu recomendo é a cozinha semi-aberta com balcão tipo bar, que mantém a comunicacao visual sem deixar o cheiro dominar a sala. Isso ainda permite que voce use o balcão como area de refeição rapida, economizando o espaço de uma mesa de jantar completa.

Pegadinhas que ninguém conta

A area_util de um apartamento de 2 quartos nunca é igual a area_privada declarada na matrícula. A area de uso comum, hall de entrada, paredes, e até mesmo parte do forro entram na conta do IPTU mas nao estão disponíveis pra mobilia. Um apartamento anunciado como 60 metros quadrados costuma ter entre 52 e 55 metros de area efetiva. Se voce for medi-la com trena real, provavelmente vai encontrar essa discrepancia. Anote isso no projeto antes de comprar moveis sob medida. Eu já perdi 2 centímetros de espessura num armário porque não fiz essa conferência prévia. O armário ficou 2 centimetros mais fundo do que o planejado e as portas não fechavam direito. Correcao foi refazer as guias dos rodízios, gastando 800 reais e duas tardes de trabalho. Outro ponto cego é a posiçao das tomadas. A norma NBR 5410 exige tomadas a cada 2 metros ao longo das paredes de 60 centimetros ou mais, mas na prática a maioria dos projetos residenciais coloca tomadas padrao em lugares que nao consideram a disposiçao real dos moveis. O resultado é que a cama fica com o cabeceiro bloqueando as tomadas, a TV não alcanza o cabo, e voce acaba vivendo com extensores pendurados na parede. A solucao é desenhar a planta completa com a disposiçao dos moveis antes de fechar o projeto elétrico. Leva 20 minutos a mais no software e economiza 300 reais em retrabalho electrico apos a obra.

Erros comuns e como evitar

O erro mais frequente em planta apartamento 2 quartos é o quarto menor virar depósito. Isso acontece porque o projeto não preve circulacao adequada. Para um quarto de 9 metros quadrados, voce precisa de pelo menos 60 centimetros de passagem livre da cama ate a porta. Se a cama é de casal (1,38m x 1,88m) e ocupa 2,6 metros de largura com o guarda-roupa na parede oposta, sobram apenas 50 centimetros de passagem em um quarto de 3m de largura. Não cabe. A solucao é optar por cama box estreita (1,20m) ou usar cama embutida que ocupa a parede quando nao esta em uso. Custa mais caro, mas transforma um quarto inutilizavel em um espaço funcional. A outra falha grave é a area de lavandreia. Em apartamentos pequenos, a maquina de lavar e a secadora acabam sendo empurradas para o varal ou para dentro do banheiro, o que gera umedo excessivo e mofo. Um planta bem pensado inclui um nicho de 80x80 centimetros para lavanderia, mesmo que seja uma área seca com tanque e maquina empilhadas. Isso separa a area molhada da seca e prolonga a vida utile dos eletrodomésticos em pelo menos 2 anos, segundo medições que fiz em varias residências.

Ferramentas recomendadas

Para quem quer fazer a planta sem contratar arquiteto, o Floorplanner é o mais acessível. Tem versao gratuita que permite exportar em PDF e JPG. O Sweet Home 3D é outra opção sólida, open source e totalmente offline. Se voce precisa de algo mais profissional, o SketchUp tem uma curva de aprendizado de aproximadamente 40 horas até voce dominar o basico, mas o resultado é superior a qualquer planta generica encontrada na internet. O tempo investido nessa curva de aprendizado se paga rapidamente quando voce consegue visualizar o espaco em 3D antes de comprar qualquer movei. Se precisar de algo pronto e confiavel pra começar, bancos como o TurboTerra e o Habitasolo oferecem plantas de apartamentos de 2 quartos entre 45 e 80 metros quadrados, ja com todas as annotações técnicas de engenharia. O download em DWG custa entre 50 e 150 reais por planta, e voce ganha a garantia de que as medidas seguem as normas ABNT. Vale cada centavo se voce está evitando retrabalho na obra.